Право собственности на землю в Украине гарантируется Конституцией и регулируется Земельным кодексом. Это право позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком: продавать, дарить, обменивать, передавать по наследству или сдавать в аренду. Однако в некоторых случаях такое право может быть прекращено. Какие же могут быть основания для потери земельного участка, – объясняет «Стена» со ссылкой на Новости.LIVE.
Основания для лишения права собственности на землю
Земельный кодекс Украины (глава 22) четко определяет ситуацию, когда право собственности на землю может быть отменено.
Среди основных оснований законодательство выделяет следующие:
- добровольный отказ от земли;
- смерть собственника без наследников;
- продажа, дарение или обмен по собственному решению;
- принудительное взыскание за долги;
- изъятие для публичных нужд;
- конфискация по решению суда;
- ограничения для иностранцев и лиц без гражданства.
Каждый из этих случаев имеет свои юридические особенности, но они четко регламентированы законодательством.
Добровольный отказ от земли
Собственник может отказаться от земли по собственному желанию. С этой целью он подает письменное заявление, и участок передается государству или территориальной общине. Такая передача происходит бесплатно, но только по нотариально удостоверенному соглашению.
"Этот механизм используют редко, обычно тогда, когда владелец не может удерживать участок или он потерял для него ценность", - отмечает эксперт "Земельного фонда" Сергей Коновалов.
Отчуждение земли для общественных нужд
Закон Украины "Об отчуждении земельных участков для общественных нужд" позволяет изымать землю, если она необходима для важных государственных или общественных целей. К примеру, это может быть строительство школ, больниц, дорог или других объектов.
Однако изъятие возможно только при исключительных обстоятельствах и с обязательным возмещением стоимости земли. Владелец получает компенсацию, соответствующую рыночной цене участка. Процесс проходит по четкой процедуре, определенной законом, чтобы защитить права собственника.
Конфискация земли по решению суда
Конфискация применяется в случаях, когда собственник нарушил закон и суд счел необходимым изъять участок. Это может быть связано, например, с использованием земли для незаконной деятельности.
Без судебного решения конфискация невозможна, а государство должно действовать исключительно в рамках закона.
Потеря земли из-за долгов и кредитов
Если земля была передана в залог или ипотеку, а собственник не выполнил финансовые обязательства, кредитор может обратиться в суд. Согласно законам Украины "О залоге" и "Об ипотеке", суд может постановить изъять участок, чтобы погасить долг.
К примеру, если вы взяли ипотечный кредит под залог земли и не уплатили его, банк вправе требовать участок для покрытия задолженности. Это один из самых распространенных случаев потери земли из-за финансовых проблем.
Ограничения для иностранцев и лиц без гражданства
Законодательство Украины содержит четкие ограничения для владения землей иностранными гражданами. Если такое лицо приобретает земельный участок, но не отчуждает его в течение определенного срока, право собственности может быть принудительно прекращено.
Следует напомнить, что законодательство Украины всегда требовало официальных документов для подтверждения права собственности на землю, хотя их вид изменялся со временем. В 90-е годы это были государственные акты, которые позже модернизировали, добавляя кадастровые номера и идентификационные данные владельцев.
Ранее портал "Стена" сообщал, что украинцев предупредили о сложной ситуации в энергосистеме и графиках отключения сегодня.
Также мы писали, что пенсионеров предупредили, что выплаты пенсий на банковскую карту могут быть приостановлены. Какие сроки хранения средств на карте и как избежать блокировки счета?
Обратите внимание, благотворительный фонд Каритас выдает новую финпомощь в размере до 43 тысяч на руки – кто может получить.
